Immobilienwissen · Kapitalanlage
Renditerechner für Immobilien
Wie passen Kaufpreis, Miete und Finanzierung zusammen? Prüfen Sie die Mietrendite Ihrer Immobilie und sehen Sie, welcher monatliche Überschuss nach Kosten und Kreditrate bleibt.
Die vorausgefüllten Werte sind ein frei anpassbares Beispiel. Alle Ergebnisse beziehen sich auf das erste Jahr und gelten vor Steuern.
Ihre Auswertung · erstes Jahr
Was bleibt von der Miete?
Beispiel wird berechnet.
Nettomietrendite
—Nach laufenden Kosten und Reserve, vor Finanzierung.
Bruttomietrendite
—Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis.
Monatlicher Überschuss
—Im Durchschnitt des ersten Jahres, nach Kosten, Reserve, Zins und Tilgung.
Investition und Finanzierung
- Kaufnebenkosten
- —
- Gesamte Investition
- —
- Eingesetztes Eigenkapital
- —
- Darlehensbedarf
- —
- Anfängliche Kreditrate / Monat
- —
- Restschuld nach 12 Monaten
- —
Jahresergebnis im Detail
- Jahreskaltmiete laut Eingabe
- —
- Nach Mietausfall und Leerstand
- —
- Laufende Kosten und Reserve
- —
- Ertrag vor Finanzierung
- —
- Zinsen im ersten Jahr
- —
- Tilgung im ersten Jahr
- —
- Eigenkapitalrendite vor Steuern
- —
- Kaufpreisfaktor
- —
Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt Zinsen, aber keine Tilgung. Tilgung ist Schuldenabbau und vermindert den verfügbaren Überschuss. Ohne Eigenkapital wird keine Eigenkapitalrendite ausgewiesen.
Was wäre bei weniger Miete oder höheren Kosten?
Monatlicher Überschuss bei unveränderter Finanzierung. Beide Varianten werden einzeln gerechnet.
- 10 % weniger Mietertrag
- —
- 20 % höhere laufende Kosten und Reserve
- —
So rechnen wir – Formeln und Annahmen
Gesamte Investition: Kaufpreis plus prozentuale Kaufnebenkosten und einmalige Modernisierung. Die Grunderwerbsteuer wird hier vereinfacht auf den eingegebenen Kaufpreis gerechnet. Abweichende steuerliche Bemessungsgrundlagen sind nicht erfasst.
Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Nettomietrendite: (Jahreskaltmiete abzüglich Mietausfall, laufender Kosten und Instandhaltungsreserve) ÷ gesamte Investition × 100.
Finanzierung: Ein Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung wird über zwölf Monate gerechnet. Die anfängliche Monatsrate ist Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 100 ÷ 12. Zinsen werden monatlich auf die jeweilige Restschuld berechnet. Bei vollständiger Rückzahlung wird die letzte Rate gekürzt. Sondertilgungen und zusätzliche Kreditgebühren sind nicht enthalten.
Eigenkapitalrendite vor Steuern: (Jahresertrag vor Finanzierung minus Zinsen des ersten Jahres) ÷ eingesetztes Eigenkapital × 100. Die eingeplante Instandhaltungsreserve wird dabei als Aufwand abgezogen, auch wenn sie zunächst angespart wird. Kaufpreisfaktor: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete; er ist keine tatsächliche Amortisationsdauer.
Einordnung: Keine Einkommensteuer, Abschreibung, Miet- oder Wertsteigerung und kein späterer Verkauf berücksichtigt. Mietausfall und Kosten sind Planungsannahmen. Der Rechner liefert eine Orientierung, keine Investitions- oder Finanzierungszusage.
Die Zahlen zu Ihrer Immobilie einordnen
Ein Rechenergebnis ist ein erster Anhaltspunkt. Wir unterstützen Sie dabei, Miete, Lage, Zustand und Vermarktung Ihrer Immobilie gemeinsam zu betrachten.
Rechenstand: 06.09.2026 · Allgemeine Orientierung vor Steuern. Bitte prüfen Sie die Annahmen anhand des konkreten Objekts und Ihres Finanzierungsangebots.