Mieteinnahmen für Käufer nachvollziehbar darstellen
Vermietete Immobilien · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Mieteinnahmen sollten für Kaufinteressenten so aufbereitet sein, dass regelmäßige Erträge von anderen Zahlungen unterschieden werden können. Eine Gesamtsumme aller Kontoeingänge ist dafür häufig zu ungenau.
Darauf kommt es an
Stellen Sie vereinbarte Kaltmieten, Vorauszahlungen und zusätzliche Bestandteile getrennt dar. Kennzeichnen Sie Leerstand, Veränderungen und relevante offene Salden. Vergleichen Sie Vertragsangaben mit den tatsächlich dokumentierten Zahlungen.
Praktisch vorgehen
Verwenden Sie nur den erforderlichen und zulässigen Umfang personenbezogener Informationen. Steuerliche oder rechtliche Folgen einzelner Vorgänge sollten gesondert geprüft werden. Ungeklärte Beträge dürfen nicht stillschweigend als regelmäßiger Ertrag dargestellt werden.
Beispiel und nächster Schritt
Praktisches Beispiel: Ein Jahreskonto enthält eine größere Betriebskostennachzahlung. Trennen Sie diese von den laufenden Kaltmieten und erläutern Sie den Zeitraum. So kann ein Käufer eine nachvollziehbare Ertragsrechnung erstellen, ohne einen einmaligen Zahlungseingang als dauerhaft erzielbare Jahresmiete zu übernehmen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
Weitere Artikel für Verkäufer · Persönliche Beratung anfragen