Eine vorzeitige Schlüsselübergabe sorgfältig prüfen
Vertrag und Abwicklung · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Der Wunsch nach einer frühen Schlüsselübergabe entsteht oft, weil Käufer Handwerker bestellen oder Räume ausmessen möchten. Sobald eine Nutzung oder Veränderung vor der vorgesehenen vertraglichen Übergabe erlaubt werden soll, können zusätzliche Risiken und Abgrenzungsfragen entstehen. Klären Sie diese vor einer Zusage.
Darauf kommt es an
Zu unterscheiden sind ein begleiteter Besichtigungstermin, die vorübergehende Aushändigung einzelner Schlüssel und die tatsächliche Besitzüberlassung. Fragen betreffen unter anderem Schäden, Versicherungsschutz, Umbauten und den Fall, dass die weitere Vertragsabwicklung stockt. Eine mündliche Absprache kann diese Punkte unzureichend erfassen.
Praktisch vorgehen
Besprechen Sie den konkreten Wunsch mit dem Notariat und gegebenenfalls dem Versicherer. Legen Sie Umfang, Zutrittszeiten und zulässige Tätigkeiten eindeutig fest, wenn ein vorgezogener Zugang vereinbart werden soll. Lassen Sie die passende Absicherung fachlich gestalten.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Der Käufer möchte vor Zahlung bereits Wände entfernen. Sagen Sie dies erst zu, wenn rechtliche Verantwortung, Rückabwicklung und Versicherung für diesen konkreten Eingriff geklärt sind.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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