Den Verkauf eines Mehrfamilienhauses vorbereiten
Besondere Verkaufssituationen · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses interessieren Käufer neben dem baulichen Zustand besonders die laufenden Erträge und Bewirtschaftungskosten. Eine nachvollziehbare Objektübersicht verbindet deshalb Gebäudedaten mit den tatsächlichen Miet- und Kosteninformationen. Unterschiedliche Bezugszeiträume sollten klar erkennbar sein.
Darauf kommt es an
Stellen Sie Einheiten, Flächen, Vermietungsstand und vereinbarte Nettokaltmieten übersichtlich zusammen. Ergänzen Sie Leerstände, bekannte Zahlungsrückstände und größere anstehende Maßnahmen. Unterscheiden Sie die aktuelle Ist-Miete von einer möglichen zukünftigen Miete, deren Erreichbarkeit erst geprüft werden müsste.
Praktisch vorgehen
Bereiten Sie relevante Mietverträge und Abrechnungen geordnet für berechtigte Interessenten vor. Schützen Sie personenbezogene Mieterdaten und passen Sie den Informationsumfang an die Verkaufsphase an. Dokumentieren Sie außerdem zentrale Anlagen und wiederkehrende Kosten, die das gesamte Gebäude betreffen.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Eine Wohnung steht leer und soll vorerst nicht neu vermietet werden. Zeigen Sie den daraus tatsächlich fehlenden Ertrag offen, statt eine angenommene Vermietung bereits in die aktuelle Jahresmiete einzurechnen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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