Den Erlös nach dem Verkauf realistisch planen
Besondere Verkaufssituationen · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Der vereinbarte Kaufpreis ist nicht identisch mit dem Geldbetrag, der nach Abschluss des Verkaufs frei verfügbar bleibt. Für weitere Vorhaben benötigen Sie eine nachvollziehbare Erlösrechnung. Berücksichtigen Sie sowohl die Höhe der Abzüge als auch deren voraussichtlichen Zahlungszeitpunkt.
Darauf kommt es an
Erfassen Sie insbesondere die Ablösung bestehender Darlehen, vereinbarte Verkaufskosten und noch ausstehende objektbezogene Rechnungen. Hinzukommen können individuelle steuerliche Verpflichtungen oder Kosten der Räumung. Ob und in welcher Höhe solche Positionen entstehen, muss für Ihren konkreten Fall geprüft werden.
Praktisch vorgehen
Arbeiten Sie zunächst mit klar gekennzeichneten Schätzungen und ersetzen Sie diese schrittweise durch aktuelle Auskünfte. Planen Sie einen angemessenen Puffer für ungeklärte Positionen. Gehen Sie keine weiterführenden Zahlungsverpflichtungen ein, die einen noch nicht gesicherten Geldeingang voraussetzen.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Sie rechnen mit 400.000 Euro Kaufpreis und 150.000 Euro Darlehensablösung. Die rechnerischen 250.000 Euro sind erst ein Zwischenstand; weitere tatsächlich anfallende Kosten müssen noch abgezogen werden.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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