Bestehende Darlehen vor dem Verkauf klären
Vertrag und Abwicklung · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Eine noch laufende Immobilienfinanzierung muss vor dem Verkauf in die Planung einbezogen werden. Der offene Darlehensbetrag ist dabei nur ein Teil der Rechnung. Auch der geplante Ablösetermin und mögliche zusätzliche Kosten können den verfügbaren Verkaufserlös beeinflussen.
Darauf kommt es an
Bitten Sie Ihre finanzierende Bank um eine auf den vorgesehenen Ablauf bezogene Auskunft. Klären Sie, welche Beträge voraussichtlich zu zahlen sind und welche Voraussetzungen für die Freigabe der Sicherheit gelten. Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist keine pauschal feststehende Größe für jeden Verkauf.
Praktisch vorgehen
Übermitteln Sie die relevanten Bankinformationen an das Notariat und stimmen Sie die Zahlungswege im vorgesehenen Vertragsablauf ab. Rechnen Sie intern mit einem aktualisierten Ablösebetrag, sobald der tatsächliche Termin näher feststeht. Kündigen Sie ein Darlehen nicht ohne Prüfung der Folgen.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Ihre letzte Jahresübersicht nennt einen älteren Schuldenstand. Fordern Sie eine aktuelle Berechnung zum geplanten Zahlungstermin an, bevor Sie mit dem vermeintlich frei verfügbaren Erlös weitere Ausgaben zusagen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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