Mieterliste und Zahlungshistorie prüfen
Kapitalanlage · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Bei einer vermieteten Kapitalanlage sollten Mieterliste und Zahlungshistorie zusammenpassen. Die Liste beschreibt Verträge und vereinbarte Beträge; tatsächliche Zahlungseingänge zeigen eine andere, ebenfalls wichtige Perspektive. Beides sollte nachvollziehbar und angemessen datensparsam aufbereitet sein.
Darauf kommt es an
Gleichen Sie Einheiten, Mietbeginn, Kostenbestandteile und relevante Nachträge ab. Fragen Sie nach Leerstand, offenen Salden und bestehenden Vereinbarungen. Unterscheiden Sie laufende Zahlungen von einmaligen Nachzahlungen oder Guthaben.
Praktisch vorgehen
Prüfen Sie, welche persönlichen Angaben für die konkrete Kaufphase erforderlich und zulässig sind. Rechtliche Auswirkungen offener Mietthemen sollten fachlich geklärt werden. Eine geordnete Tabelle ist hilfreich, ersetzt aber nicht die Prüfung ihrer Grundlagen.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Die genannte Jahresmiete enthält eine einmalige Nachzahlung. Trennen Sie diese von den regelmäßig vereinbarten Einnahmen, bevor Sie eine Rendite berechnen. So wird ein außergewöhnlicher Zahlungseingang nicht versehentlich als dauerhaft wiederkehrender Ertrag der Immobilie angesetzt.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.