Leerstand und Mietausfall realistisch ansetzen
Kapitalanlage · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Mietausfall und Leerstand sollten in einer Kaufkalkulation als mögliche Abweichungen berücksichtigt werden. Eine bisher durchgehend vermietete Immobilie ist nicht automatisch dauerhaft ohne Ausfall nutzbar. Die Annahme muss zum konkreten Objekt und zur geplanten Nutzung passen.
Darauf kommt es an
Prüfen Sie bisherigen Vermietungsverlauf, Zustand und Zielgruppe. Rechnen Sie mindestens eine Variante mit vorübergehend fehlenden Einnahmen. Ergänzen Sie Kosten für Neuvermietung und mögliche Arbeiten zwischen zwei Mietverhältnissen.
Praktisch vorgehen
Trennen Sie einen durchschnittlichen Renditeabschlag von der tatsächlich benötigten Liquidität. Mehrere zusammenhängende Monate ohne Miete können eine andere Belastung auslösen als ein gleichmäßig verteilter Jahresbetrag. Kreditrate und eigene Kosten laufen gegebenenfalls weiter.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Nach einem Auszug planen Sie Renovierung und anschließende Vermietung. Stellen Sie für diesen Zeitraum alle Ausgaben den vorhandenen Reserven gegenüber. So erkennen Sie, ob die Anlage auch unter einer vorsichtigen Annahme zum Haushaltsbudget passt und welche Puffer vor dem Kauf nötig wären.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.