Grundriss und tatsächliche Nutzung vergleichen
Unterlagen für den Kauf · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Ein Grundriss sollte mit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie übereinstimmen. Für Käufer ist der Abgleich wichtig, weil geänderte Wände, Zugänge oder Raumnutzungen die Planung beeinflussen können. Ein ansprechend gestalteter Plan ist nicht automatisch eine geprüfte Bestandsunterlage.
Darauf kommt es an
Gehen Sie bei der Besichtigung Raum für Raum durch und markieren Sie Abweichungen. Fragen Sie nach dem Zeitpunkt von Umbauten und vorhandenen Nachweisen. Unterscheiden Sie genehmigte Pläne, Ausführungsunterlagen und eine nachträgliche Verkaufszeichnung.
Praktisch vorgehen
Lassen Sie erhebliche Unklarheiten technisch oder baurechtlich prüfen. Das gilt besonders bei Durchbrüchen, ausgebauten Nebenräumen oder einer veränderten Anzahl von Einheiten. Ein mündlicher Hinweis, dass die Änderung schon lange besteht, beantwortet diese Fragen nicht vollständig.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Im Plan sind zwei Zimmer eingezeichnet, tatsächlich wurde die Trennwand entfernt. Klären Sie, welche Wand betroffen war und welche Dokumentation vorhanden ist. Erst danach lässt sich beurteilen, ob der Zustand zu Ihren Plänen passt und welche weiteren Prüfungen vor dem Kauf erforderlich sind.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.