Finanzierung und laufenden Überschuss gemeinsam rechnen
Kapitalanlage · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Eine Immobilienanlage sollte sowohl nach ihrem Objektertrag als auch nach dem laufenden Überschuss beurteilt werden. Die Finanzierung kann den monatlichen Geldfluss deutlich verändern. Ein positiver Ertrag vor Finanzierung bedeutet deshalb nicht automatisch einen positiven Betrag nach der Kreditrate.
Darauf kommt es an
Erfassen Sie Kaltmiete, eigene Kosten, Instandhaltung und Mietausfall. Ziehen Sie anschließend Zins und Tilgung als tatsächliche Zahlungen ab. Halten Sie die Tilgung separat sichtbar, weil sie Schulden reduziert und zugleich verfügbare Liquidität bindet.
Praktisch vorgehen
Prüfen Sie außerdem Restschuld und mögliche Anschlussbedingungen. Eine persönliche steuerliche Betrachtung ist ein eigener Schritt. Vermeiden Sie Renditevergleiche, die unterschiedliche Finanzierung oder Steuern ohne Erläuterung miteinander vermischen.
Beispiel und nächster Schritt
Praktisches Beispiel: Nach laufenden Objektkosten bleiben 1.000 Euro, die Kreditrate beträgt 1.200 Euro. Dann ist vor weiteren Effekten ein monatlicher Zuschuss erforderlich. Diese Information ist für Ihre Liquiditätsplanung wichtig, auch wenn die Immobilie zugleich durch Tilgung einen sinkenden Schuldenstand aufweist.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.