Eine vermietete Eigentumswohnung prüfen
Eigentumswohnung kaufen · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Eine vermietete Eigentumswohnung sollte als Immobilie und als laufendes Mietverhältnis geprüft werden. Neben Zustand und WEG-Unterlagen sind deshalb Mietvertrag, Nachträge und wirtschaftliche Angaben wichtig. Die bloße Höhe der aktuellen Miete reicht für eine Kaufbewertung nicht aus.
Darauf kommt es an
Prüfen Sie Kostenbestandteile, Vertragsrahmen und bekannte offene Vorgänge. Lassen Sie vorhandene Angaben zu Zahlungen und Kaution nachvollziehbar aufbereiten. Personenbezogene Informationen sollten nur im erforderlichen und zulässigen Umfang bereitgestellt werden.
Praktisch vorgehen
Klären Sie Ihre eigene Nutzungsabsicht und die rechtlichen Folgen des Erwerbs fachlich. Aus dem Kauf ergibt sich nicht automatisch eine kurzfristige freie Verfügbarkeit der Wohnung. Offene Punkte gehören in die Vertragsvorbereitung mit dem Notariat.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Sie möchten zunächst vermieten und später selbst einziehen. Prüfen Sie diese Planung gesondert, statt einen gewünschten Termin als sicher anzunehmen. Die Renditekalkulation und die rechtliche Nutzungsplanung müssen jeweils auf den tatsächlichen Umständen des bestehenden Mietverhältnisses beruhen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.