Eine möblierte Kapitalanlage kalkulieren
Kapitalanlage · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Eine möblierte Kapitalanlage benötigt eine Kalkulation, die Wohnung und Inventar getrennt sichtbar macht. Möbel, Geräte und Ausstattung können zusätzliche Einnahmen ermöglichen, verursachen aber auch Anschaffungs-, Ersatz- und Betreuungsaufwand.
Darauf kommt es an
Erfassen Sie Kaufpreis, Inventaranteil und geplante Erneuerungen nachvollziehbar. Prüfen Sie Mietvertrag, vereinbarte Leistungen und tatsächliche Kosten. Die rechtliche Gestaltung und zulässige Miethöhe sollten für das konkrete Angebot gesondert beurteilt werden.
Praktisch vorgehen
Rechnen Sie mit realistischen Nutzungs- und Wechselzeiten. Ein hoher monatlicher Betrag darf nicht ohne Weiteres mit dauerhaftem Vollbelegungszustand fortgeschrieben werden. Verwaltung, Reinigung oder Ersatzbeschaffung können die wirtschaftliche Betrachtung verändern.
Beispiel und nächster Schritt
Praktisches Beispiel: Die angebotene Miete wirkt höher als bei einer unmöblierten Wohnung, enthält aber zusätzliche Leistungen. Ziehen Sie deren Kosten ab und planen Sie eine Inventarreserve. Erst danach lässt sich die Variante mit einer vergleichbaren unmöblierten Vermietung sinnvoll gegenüberstellen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.