Ein Mehrfamilienhaus anhand der Unterlagen vergleichen
Besondere Immobilien · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Ein Mehrfamilienhaus sollte anhand seiner einzelnen Einheiten und des Gesamtgebäudes geprüft werden. Eine zusammengefasste Jahresmiete verdeckt leicht Unterschiede bei Verträgen, Zustand und Kosten. Für Käufer ist deshalb eine strukturierte Unterlagenübersicht wichtig.
Darauf kommt es an
Gleichen Sie Einheiten, Flächen, Nutzung und Mietangaben miteinander ab. Fragen Sie nach Leerstand, offenen Vorgängen und größeren technischen Maßnahmen. Personenbezogene Unterlagen müssen im erforderlichen und zulässigen Umfang bereitgestellt werden.
Praktisch vorgehen
Trennen Sie die wirtschaftliche Prüfung von der technischen und rechtlichen Bewertung. Ein hoher aktueller Ertrag beantwortet keine Fragen zu Genehmigungen oder Sanierungsbedarf. Prüfen Sie außerdem den künftigen Verwaltungs- und Betreuungsaufwand.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Die Gesamtmiete wirkt attraktiv, mehrere Einheiten weisen jedoch unterschiedliche Ausstattungszustände auf. Erfassen Sie mögliche Arbeiten je Einheit und größere gemeinsame Maßnahmen getrennt. Dadurch entsteht eine nachvollziehbare Investitionsplanung, statt den heutigen Mietertrag unverändert als dauerhaft frei verfügbaren Ertrag fortzuschreiben.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.