Eigenkapital und Notfallreserve trennen
Budget und Finanzierung · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Beim Kauf sollte zwischen eingesetztem Eigenkapital und einer verbleibenden Notfallreserve unterschieden werden. Geld, das vollständig in Kaufpreis und Nebenkosten fließt, steht anschließend nicht mehr für unerwartete Ausgaben oder persönliche Engpässe bereit.
Darauf kommt es an
Listen Sie verfügbare Mittel nach tatsächlicher Verfügbarkeit auf. Berücksichtigen Sie gebundene Anlagen, geplante Ausgaben und mögliche Kosten einer Auflösung. Legen Sie anschließend fest, welcher Betrag für den Kauf eingesetzt werden soll und welcher bewusst frei bleibt.
Praktisch vorgehen
Die passende Reserve hängt von Haushalt, Einkommenssicherheit und Objektzustand ab. Eine pauschale Quote beantwortet diese Frage nicht. Stimmen Sie den Eigenkapitaleinsatz mit der Finanzierung und den bereits absehbaren Modernisierungen ab.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Es sind 100.000 Euro vorhanden, davon werden jedoch 15.000 Euro für Umzug und kurzfristige Arbeiten benötigt. Diese Summe kann nicht zugleich als frei verfügbare Reserve und als Kaufmittel angesetzt werden. Eine getrennte Übersicht verhindert, dass dasselbe Geld in der Planung mehrfach verplant wird.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.