Das Hausgeld in die Kaufkalkulation einbauen
Eigentumswohnung kaufen · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Das Hausgeld gehört beim Kauf einer Eigentumswohnung in die monatliche Gesamtplanung. Die Höhe allein sagt jedoch wenig darüber aus, welche Leistungen und Rücklagen enthalten sind. Für den Vergleich benötigen Sie eine Aufteilung der Bestandteile.
Darauf kommt es an
Lesen Sie aktuellen Wirtschaftsplan und verfügbare Abrechnungen zusammen. Prüfen Sie laufende Kosten, Verwaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Fragen Sie nach Änderungen, die bereits beschlossen oder konkret vorgesehen sind.
Praktisch vorgehen
Bei einer Kapitalanlage ist das gesamte Hausgeld nicht automatisch auf den Mieter übertragbar. Für Selbstnutzer ist es ebenfalls keine vollständige Darstellung aller persönlichen Wohnkosten. Ergänzen Sie Finanzierung, eigene Verträge und mögliche zusätzliche Ausgaben.
Beispiel und nächster Schritt
Praktisches Beispiel: Zwei Wohnungen haben unterschiedliches Hausgeld, aber bei einer sind Heizkosten enthalten und bei der anderen nicht. Stellen Sie zuerst vergleichbare Kostenbestandteile her. Erst danach lässt sich beurteilen, welche laufende Belastung für Ihren Haushalt oder Ihre Vermietung tatsächlich entsteht.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.