Brutto- und Nettomietrendite unterscheiden
Kapitalanlage · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete zum Kaufpreis ins Verhältnis. Eine Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich definierte Kosten und einen erweiterten Investitionsbetrag. Käufer sollten daher immer prüfen, welche Rechenweise hinter einer angebotenen Kennzahl steht.
Darauf kommt es an
Erfassen Sie Erwerbsnebenkosten, geplante Anfangsarbeiten und laufende Kosten, die bei Ihnen verbleiben. Ergänzen Sie nachvollziehbare Annahmen für Instandhaltung und Mietausfall. Unterschiedliche Kostenansätze können die Vergleichbarkeit erheblich verändern.
Praktisch vorgehen
Trennen Sie die Objektbetrachtung von Finanzierung und persönlichen Steuern. Eine vor Finanzierung berechnete Rendite zeigt nicht, welcher Betrag nach der Kreditrate monatlich übrig bleibt. Beide Perspektiven sind für eine Kapitalanlage wichtig.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Zwei Wohnungen erzielen dieselbe Miete, unterscheiden sich aber bei Verwaltungskosten und notwendiger Modernisierung. Die Bruttowerte können ähnlich aussehen, während die bereinigte Betrachtung deutliche Unterschiede zeigt. Rechnen Sie deshalb beide Objekte mit denselben Definitionen und dokumentieren Sie geschätzte Positionen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.