Bauakte und Genehmigungen anfragen
Unterlagen für den Kauf · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Die Bauakte kann helfen, den genehmigten Zustand und wichtige frühere Veränderungen einer Immobilie nachzuvollziehen. Für Käufer ist sie besonders interessant, wenn tatsächliche Nutzung, Grundriss oder Ausbauzustand Fragen aufwerfen.
Darauf kommt es an
Bitten Sie den Verkäufer um vorhandene Genehmigungen und Pläne. Klären Sie, wie eine zulässige Einsicht oder Beschaffung weiterer Unterlagen organisiert werden kann. Notieren Sie, welche Dokumente vorliegen und welche Aussagen daraus tatsächlich abgeleitet werden können.
Praktisch vorgehen
Vergleichen Sie die Unterlagen mit dem besichtigten Zustand. Fehlende Pläne beweisen nicht automatisch einen unzulässigen Bauzustand; umgekehrt bestätigt die bloße Nutzung eines Raums keine Genehmigung. Auffällige Abweichungen sollten fachlich geklärt werden.
Beispiel und nächster Schritt
Praktisches Beispiel: Im Exposé wird ein ausgebauter Dachraum als zusätzliches Zimmer genannt. Fragen Sie nach den passenden Unterlagen und lassen Sie Nutzung, Zugang und weitere Voraussetzungen prüfen. So wird die Kaufentscheidung nicht allein auf einen Raum gestützt, dessen maßgebliche Einordnung noch offen ist.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.