Leerstandsrisiken in die Planung aufnehmen
Kosten und Wirtschaftlichkeit · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Leerstand wirkt sich doppelt aus: Mieteinnahmen fehlen, während bestimmte Kosten weiterlaufen. Für eine belastbare Planung sollte dieses Risiko sichtbar sein, auch wenn die Immobilie bisher durchgehend vermietet war. Eine Annahme ist dabei ausdrücklich als Annahme zu kennzeichnen.
Darauf kommt es an
Rechnen Sie mindestens eine Variante mit zeitweisem Ausfall und zusätzlichen Neuvermietungskosten. Berücksichtigen Sie mögliche Arbeiten zwischen zwei Mietverhältnissen. Die geeignete Planung hängt von Lage, Zustand, Zielgruppe und bisherigem Vermietungsverlauf ab.
Praktisch vorgehen
Verwechseln Sie einen pauschalen Abschlag in der Renditerechnung nicht mit einer zeitlichen Liquiditätsplanung. Ein durchschnittlicher Jahreswert zeigt nicht, ob die Kreditrate während eines zusammenhängenden Leerstands aus vorhandenen Mitteln getragen werden kann.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Sie planen vorsorglich zwei Monate ohne Miete nach einem Auszug. Stellen Sie für diese Monate Kreditrate, eigene Betriebskosten und Renovierungsaufwand den verfügbaren Reserven gegenüber. So erkennen Sie konkreter, welcher Puffer erforderlich wäre und welche Arbeiten den Zeitraum möglicherweise verlängern könnten.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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