Halten oder verkaufen strukturiert vergleichen
Langfristige Entscheidungen · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Ob eine Immobilie gehalten oder verkauft werden sollte, lässt sich besser anhand mehrerer Szenarien beurteilen. Entscheidend sind laufender Ertrag, absehbare Investitionen, persönlicher Aufwand und die Verwendung eines möglichen Verkaufserlöses.
Darauf kommt es an
Erstellen Sie eine Haltevariante mit realistischen Kosten und einer Reserve für größere Arbeiten. Stellen Sie ihr einen vorsichtig geschätzten Nettoerlös nach offenen Darlehen und Verkaufskosten gegenüber. Steuerliche Auswirkungen sind für den Einzelfall gesondert zu prüfen.
Praktisch vorgehen
Berücksichtigen Sie außerdem Zeitbedarf, Standortbindung und Ihre Bereitschaft, künftige Schwankungen zu tragen. Vergleichen Sie keine optimistische Verkaufsannahme mit einer besonders pessimistischen Haltevariante. Die Ausgangsdaten sollten in beiden Fällen nachvollziehbar sein.
Beispiel und nächster Schritt
Praktisches Beispiel: Die laufende Vermietung ist stabil, eine größere Sanierung steht jedoch bevor. Rechnen Sie Halten mit Sanierung, Halten mit anderen zulässigen Maßnahmen und einen Verkauf als getrennte Szenarien. So wird sichtbar, welche Entscheidung von welchen Annahmen abhängt und wo noch belastbare Informationen fehlen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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