Eine jährliche Eigentümerkalkulation erstellen
Kosten und Wirtschaftlichkeit · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Eine Eigentümerkalkulation zeigt, welche regelmäßigen und unregelmäßigen Ausgaben eine Immobilie tatsächlich verursacht. Sie sollte vom laufenden Kontostand getrennt geführt werden. Nur so werden geplante Rücklagen und spätere größere Zahlungen sichtbar.
Darauf kommt es an
Erfassen Sie Einnahmen, laufende Betriebsausgaben, eigene Verwaltungskosten, Finanzierung und geplante Instandhaltung. Trennen Sie umlagefähige Beträge von Kosten, die wirtschaftlich bei Ihnen verbleiben. Einmalige Investitionen gehören in einen zusätzlichen Abschnitt.
Praktisch vorgehen
Vergleichen Sie Plan und Ist mindestens zu festen Zeitpunkten. Kennzeichnen Sie Schätzungen und offene Rechnungen. Bei einer vermieteten Wohnung ist die eingehende Gesamtmiete nicht mit frei verfügbarem Ertrag gleichzusetzen, weil darin gegebenenfalls Vorauszahlungen für andere Kosten enthalten sind.
Beispiel und nächster Schritt
Praktisches Beispiel: Die monatlichen Einnahmen wirken komfortabel, im Herbst wird jedoch eine größere Reparatur fällig. Verteilen Sie bekannte Jahresausgaben in Ihrer Planung auf die Monate und führen Sie die tatsächliche Zahlung separat. Dadurch erkennen Sie frühzeitig, welche Liquidität bereitstehen muss.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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