Die Nettomietrendite besser verstehen
Kosten und Wirtschaftlichkeit · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Die Nettomietrendite setzt einen bereinigten Mietertrag ins Verhältnis zur gesamten Investition. Sie betrachtet damit mehr als die bloße Jahreskaltmiete. Damit Ergebnisse vergleichbar bleiben, müssen Sie jedoch genau festlegen, welche Kosten in der Rechnung enthalten sind.
Darauf kommt es an
Ziehen Sie laufende Kosten ab, die wirtschaftlich bei Ihnen verbleiben, und berücksichtigen Sie eine nachvollziehbare Annahme für Instandhaltung und Mietausfall. Zum Investitionsbetrag gehören in einer solchen Betrachtung auch Erwerbsnebenkosten und eingeplante Anfangsarbeiten.
Praktisch vorgehen
Finanzierung und persönliche Steuern sollten separat betrachtet werden, wenn die Kennzahl ausdrücklich vor Finanzierung und Steuern berechnet wird. Unterschiedliche Definitionen können ähnliche Überschriften tragen. Vergleichen Sie deshalb zuerst die Rechenwege und erst anschließend die Prozentwerte.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Zwei Wohnungen erzielen dieselbe Jahresmiete. Bei einer fallen höhere eigene Kosten und zusätzliche Anfangsarbeiten an. Ihre Nettomietrendite kann dadurch geringer ausfallen. Nutzen Sie den internen Renditerechner mit denselben Annahmen für beide Objekte und dokumentieren Sie, welche Werte noch geschätzt sind.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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