Den monatlichen Überschuss realistisch rechnen
Kosten und Wirtschaftlichkeit · Redaktion: Larsen Immobilien · Stand: 06.09.2026
Der monatliche Überschuss zeigt, was nach den eingeplanten laufenden Zahlungen rechnerisch verbleibt. Er ist nicht identisch mit einer Renditekennzahl. Besonders bei Finanzierung kann eine vermietete Immobilie trotz positivem Ertrag einen monatlichen Zuschuss benötigen.
Darauf kommt es an
Rechnen Sie mit Kaltmiete, Mietausfall, eigenen laufenden Kosten und Instandhaltungsvorsorge. Ziehen Sie anschließend die tatsächliche Kreditrate ab. Zins und Tilgung sollten getrennt sichtbar bleiben: Tilgung reduziert Schulden, bindet aber ebenfalls monatliche Liquidität.
Praktisch vorgehen
Berücksichtigen Sie zusätzlich unregelmäßige Zahlungen in einer Jahresübersicht. Eine positive Durchschnittszahl verhindert nicht, dass zu einem bestimmten Termin eine größere Summe benötigt wird. Persönliche Steuern und besondere Finanzierungskosten müssen gegebenenfalls zusätzlich eingeordnet werden.
Beispiel und nächster Schritt
Beispiel: Nach laufenden Objektkosten bleiben monatlich 900 Euro, die Kreditrate beträgt 1.100 Euro. Dann sind vor weiteren Effekten rechnerisch 200 Euro zuzuschießen. Diese einfache Gegenüberstellung hilft, eine Investition mit dem eigenen Haushaltsbudget abzugleichen, statt nur auf einen attraktiven Renditeprozentsatz zu schauen.
Allgemeine Orientierung. Objektbezogene rechtliche, steuerliche und technische Fragen bitte fachlich prüfen.
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